Кабінет Міністрів України оновив методику нормативної грошової оцінки сільськогосподарських земель — документа, який напряму впливає на розмір земельного податку, орендної плати та загальну економіку роботи аграріїв. Пише agronews.ua

Йдеться не про технічне уточнення, а про спробу наблизити державну оцінку землі до реальних умов, у яких сьогодні працює агросектор. Насамперед це стосується регіонів, де продуктивність угідь різко змінилася через втрату зрошення, дефіцит вологи та загальне погіршення агровиробничих умов.

Що саме змінив уряд

Ключове нововведення — включення до методики актуальних даних про вологозабезпечення ґрунтів на основі гідрометеорологічної інформації. Також документ тепер враховує наслідки втрати систем зрошення, що особливо важливо для південних областей України.

У практичному вимірі це означає, що нормативна грошова оцінка має стати ближчою до фактичного стану земель, а не базуватися на застарілих усереднених показниках, які вже давно не відповідають реальності в полі.

Чому це особливо важливо для Півдня

Найбільше значення зміни мають для Запорізької, Херсонської, Миколаївської та Одеської областей. Саме ці регіони зазнали особливо сильного удару після руйнування Каховської ГЕС у червні 2023 року.

До катастрофи система Каховського водосховища забезпечувала зрошення сотень тисяч гектарів угідь. Після її руйнування значна частина фермерів фактично втратила доступ до води, а отже — і можливість працювати в тих же виробничих параметрах, що раніше.

Однак податкові й орендні розрахунки ще довго базувалися на оцінці землі, яка не враховувала цієї зміни. Саме цей розрив між формальною вартістю ділянки і реальною здатністю землі генерувати дохід став однією з найгостріших проблем для господарств південного регіону.

Кліматичний фактор тепер теж у розрахунку

Ще один важливий елемент оновленої методики — врахування кліматичних змін, які впливають на продуктивність сільськогосподарських угідь.

Це суттєвий крок, оскільки в українському агросекторі зміни клімату вже давно перестали бути абстрактною темою. Для багатьох регіонів це щоденна реальність, яка впливає на вологозабезпечення, врожайність, ризикованість виробництва та економічну модель господарства.

Новий підхід дозволяє перейти від формального оцінювання до більш реалістичної системи, в якій стан землі визначається не лише історичними показниками, а й поточними агрокліматичними умовами.

Більше прозорості для власників і користувачів землі

Окремий блок змін стосується доступу до інформації та зрозумілості самої оцінки.

Власники та користувачі земельних ділянок зможуть замовляти витяги з прив’язкою до конкретної дати оцінки. Крім того, самі документи стануть більш деталізованими: вони міститимуть ширшу інформацію про характеристики ділянки та складові розрахунку.

Фактично це означає більшу прозорість для ринку. Землевласник або орендар зможе бачити не лише фінальну цифру, а й логіку, за якою вона була сформована.

Що це означає для аграріїв

Для фермерів оновлення методики має не лише адміністративне, а й практичне значення. Оскільки нормативна грошова оцінка лежить в основі податкового та орендного навантаження, будь-яке її наближення до реального стану землі потенційно робить систему справедливішою.

Особливо це важливо для господарств, які працюють у зонах погіршеного водозабезпечення або втратили доступ до зрошення, але досі залишалися в старій системі оцінювання.

Оновлення методики нормативної грошової оцінки агроземель — це спроба держави адаптувати земельну політику до нової реальності українського сільського господарства. Зміна підходу до вологозабезпечення, врахування втрати зрошення та кліматичних факторів, а також більша прозорість розрахунків можуть зробити систему оцінки землі ближчою до того, як вона виглядає в реальному агровиробництві.

Джерело інформації та фото: agronews.ua